Comprare casa non significa pagare tutto subito: con la vendita dilazionata puoi rateizzare, ma serve attenzione e per evitare rischi.
C’è un modo diverso dal solito per comprare casa, e non parlo del mutuo. La cosiddetta vendita dilazionata funziona così: venditore e acquirente si mettono d’accordo su un prezzo e, invece di saldare tutto subito, l’importo viene diviso in più rate fissate fin dall’inizio.
Non è una formula molto diffusa, ma oggi, con le difficoltà economiche e il mercato immobiliare rallentato, aumentano le persone che utilizzano questo escamotage.
Vendita dilazionata di un immobile: cos’è e come funziona
Per chi compra è un’occasione interessante, perché permette di puntare a case che altrimenti sarebbero fuori portata. Avere la possibilità di diluire la spesa nel tempo significa anche respirare un po’ e organizzare meglio le proprie finanze. Per chi vende, invece, la convenienza sta nel fatto che aumenta il numero di possibili acquirenti e spesso i tempi per chiudere l’affare si accorciano. Non avere subito tutta la somma disponibile può perfino comportare vantaggi fiscali.
Naturalmente ci sono anche i rischi. Il venditore teme soprattutto che l’acquirente non paghi le rate o accumuli ritardi. È il motivo principale per cui tanti preferiscono non prendere nemmeno in considerazione questa formula. Dall’altra parte, anche chi compra non può dormire sonni tranquilli. Se non rispetta le condizioni del contratto rischia cause legali, interessi di mora e altre spese.
Occhio a una clausola che in pochi conoscono quando si applica la vendita dilazionata
Un punto delicato è la clausola di riserva di proprietà. Significa che la casa non passa davvero all’acquirente fino al pagamento dell’ultima rata. Fino a quel momento resta formalmente del venditore. È una garanzia per quest’ultimo, ma mette il compratore in una posizione più fragile: basta un imprevisto per vedere sfumare tutto.
Si parte con un accordo preliminare, in cui vengono stabiliti prezzo, modalità di pagamento, tempi e eventuali penali. Poi si verifica la solvibilità dell’acquirente, controllando la sua situazione economica. Successivamente si redige il contratto definitivo, si passa alla stipula notarile e infine si dà il via ai pagamenti rateali, che devono rispettare quanto pattuito.
Niente scorciatoie: come essere certi che la vendita dilazionata vada a buon fine
La vendita dilazionata non è una scorciatoia magica, ma una strada alternativa al mutuo o al rent to buy. Funziona solo se c’è fiducia reciproca e se tutto viene messo nero su bianco in un contratto chiaro. Per questo è meglio farsi seguire da un notaio o da un avvocato, che possono controllare ogni punto e garantire la sicurezza di entrambe le parti. In fondo, comprare casa è una delle scelte più importanti della vita, e non ci si può permettere leggerezze.
